«Clever kaufen»
Michael Gerber
Fachkompetenzen sind entscheidende Erfolgsfaktoren:
Wollen Sie eine bestehende oder neue Immobilie kaufen? Wichtig dabei ist vor allem die Bausubstanz. Dazu gehören die Bauweise der Aussenhülle mit Dämmung, Zwischenwände, Holzkonstruktionen, aber auch Fenster, Wand- und Bodenbeläge. Sehr wichtig ist auch das Alter der ganzen Haustechnik und der Leitungen, welche evtl. ersetzt werden müssen, damit für die kommenden Jahre keine hohen Zusatzkosten entstehen. Ich erkenne sofort, ob eine fundierte Bausubstanz vorhanden ist und wieviel in ein Umbau ungefähr investiert werden muss. Mit meinen langjährigen Erfahrungen „Rund um die Immobilie“ als technisch versierter Baufachmann und Immobilienökonom haben Sie die richtige Person an Ihrer Seite, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Bei der Ausführung greife ich auf langjährige und regionale Firmen zurück, welche über mehrere Jahre zusammenarbeiten und die Abläufe kennen. Dies ermöglicht einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf. Ich übernehme die Koordination und Bauführung für den Umbau. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein professionelles Raumprogramm (3D Visualisierung möglich). Sie können z.B. die Küche, Sanitäranlagen oder Bodenbeläge einfach entfernen lassen und die Raumgestaltung nach Ihren Wünschen realisieren.
Unsere gemeinsamen Kompetenzen sind Ihr Gewinn!
Gezielte Immobiliensuche:
Ich suche nach individuellen Kundenkriterien die passende Immobilie. Dabei erstelle ich ein Suchprofil, schalte Anzeigen und nutze das persönliche Netzwerk. Nachdem ich mehrere Immobilien besichtigt habe, bespreche ich mit dem Kunden, welche Objekte er weiterverfolgen möchte. Zu meinen detaillierten Empfehlungen zeige ich zudem dem Kunden auf, ob sich die gewünschte Umbauvariante im Verhältnis zum Immobilienkaufpreis lohnt. Passt dies für den Kunden, besichtige ich mit Ihm die ausgewählte Immobilie. Aufkommende Ideen werden dokumentiert und Veränderungen können mit den Handwerkern besprochen werden. Somit weiss der Kunde, mit welchen Gesamtkosten er kalkulieren muss.
Beachtung der Gesamtkosten beim Kauf der Immobilie:
Beim Kauf der Immobilie begleite ich den Kunden im gesamten Kaufprozess. Dabei muss die Gesamtbudgetierung beachtet werden. Die Eigenmittel, welche eingebracht werden müssen, belaufen sich auf generell 20%. Ein möglicher Umbau muss mitfinanziert werden. Somit erhöht sich die Summe der gesamten Immobilie, welche mit der Eigenfinanzierung gedeckt werden muss. Lassen Sie sich im Detail durch Ihre Bank beraten.
Der Traum der Veränderung und der Erfolg beim Verkauf:
Kommt der Wunsch nach einer Veränderung im bestehenden Eigenheim auf, berate und unterstütze ich den Kunden bei den Möglichkeiten. Ich übernehme die Gesamtkoordination des Umbaus bis zur Abnahme und Endreinigung. Möchte der Kunde danach seine Immobilie verkaufen, führe ich eine fundierte Bewertung durch. Dabei werden die Umbaukosten als Werterhaltung berücksichtigt. Durch die Renovation entsteht ein positiver visueller Effekt. Der zu erzielende Verkaufspreis wird neben vielen anderen Kriterien vor allem durch die Lage, das Angebot und der Nachfrage des Objektes beeinflusst. Ich helfe Ihnen, den besten Preis am Markt zu erzielen.
Alles ist möglich:
Möchten Sie Unterstützung von einer unabhängigen Fachperson? Ich begleite Sie während der Bauphase, um Ihre Wünsche einzubringen und umzusetzen. Mit meinen langjährigen Erfahrungen kenne ich die Bausubstanz, den Innenausbau und ihre emotionalen Beweggründe.
Und dies «Alles aus einer Hand».
Ich freue mich auf Sie.
Michael Gerber, Möhlin
Tel. 076 342 56 96
mail. immobiliengerber@hotmail.com
www.immobiliengerber.ch